賃貸用語集
賃貸用語集
不動産関連の専門用語についてご紹介いたします。
こちらでチェックしておくと契約等スムーズに行えますよ。
契約編
契約期間
一般的に賃貸契約期間2年間となります。期間後は更新手続きを行います。
礼金
契約時に大家さんに対して支払います。
敷金
契約時に大家さんに預託金として支払うのが敷金です。
大家さんが家賃の未納等の補填に当てるものまた、退室時の補修（現状回復）等引かれることが多いです。
敷金償却というのは、賃貸借契約終了時に敷金の一部が償却されます。物件の契約条件として募集資料に記載されていますので要チェックしてください。不明な点は必ず事前相談をすることをお勧め致します。
手付金（予約金）
類似される言葉で、申込金、仮契約金等で表現します。字のごとく契約をする前に（予約等で）不動産会社に払うお金。そのお金は契約金の一部に当てられます。
よくこのようなお金のあり方に対し、さまざまなトラブルが発生しますが、特に、返金するしないで、トラブルとなるケースがありますので注意してください。
前家賃
翌月分の家賃を当月に支払うこと。
例として1月の末に2月分の家賃を支払う。家賃支払方法、支払期日等は契約書で確認をしましょう。
更新料
契約期間が満了して引き続きそのまま住む場合に支払うもので一般的には家賃の１ヵ月分が相場。ただし、ある一定の住宅金融公庫融資物件（公的機関により一定の基準を満たした融資）は更新料が掛からない場合もあります。更新事務手数料が各不動産会社により異なります。一般的には新賃料の25％相当額です。
仲介手数料
仲介を受けた人（契約者）が仲介をしてくれた（不動産会社）に支払う手数料です。
賃料の1ヶ月分相当額となります。
日割り家賃
月の途中で契約又は退去した場合、家賃が日割りで計算されます。
共益費（管理費）
主に建物の共用部分（共用灯、エレベーター、オートロック等）の電気代、清掃代などに充てられる費用ですが、大家さんがどのように管理費を利用するかは大家さん次第ですので、賃料と同等に考えるべきでしょう。「管込みいくら？」という具合で家賃予算を考えてください。
入居審査
契約前に大家さん、不動産（管理）会社、契約者に対しての内容を、入居条件にあてはめて入居審査します。お断りを受ける場合、理由について開示されないケースが多いです。
家財保険料
賃貸生活中の火災、水漏れを対象にした保険の内容です。商品内容が様々なので不動産会社、保険会社に聞いてみよう！契約期間内を対象にしています。
鍵交換料
入居時に誰も利用したことのない鍵を持ちたいというニーズが高まり、契約時に交換費用を支払って新しい鍵を手にすることになります。やはり新しい鍵は安心ですよね。
特約項目（特約事項）
契約書の特約事項として定められます。物件により様々な条項が定められますので契約時に注意してよく理解するように。
重要事項説明
契約時に契約の内容、建物の内容、条件、特約等を、書面にして説明をすることです。宅地建物取引主任者が説明致します。
設備編
1R
居室が１つにキッチン、バストイレが含まれて間仕切りのないお部屋です。
1K
居室が１つ（始めが2であれば居室が２つ）と、キッチンで仕切りがあります。最近は人気のある間取タイプです。
1.2.3DK
居室が１つ（始めが2であれば居室が２つ）と、ダイニングキッチンで仕切りがあるタイプです。
1.2.3LDK
居室が１つ（始めが2であれば居室が２つ）と、リビングダイニングキッチンがあるタイプです。ＬＤＫの広さはおよそ8帖以上となります。未満の場合ＤＫ表示されます。
オートバス
ボタン１つで浴槽にお湯を張ったり、沸かし直したり出来る機能です。とても便利ですね。
ウォークインクローゼット
人が入れる程のスペースで、衣服を収納するための小部屋みたいなものです。
追い炊き
浴槽の水を沸かすことが出来る冷え性の女性に強い味方ですよ。
ＴＶ端子・ジャック
電話線、TVアンテナ、コンセント等の接続口の事を指します。
オートロック
マンションのエントランスにドアを設け、常時施錠された状態で、来訪者はインターホンで訪問先の住人に連絡し解錠してもらってから建物に入れるシステムです。入居者が入館するときは、暗証番号または鍵で解錠することができます。
クッションフロアー
床が塩化ビニール製で出来ており柔らかく、音も響きにくいのが特徴です。キッチン部分、脱衣所等の水周りに多く使われていますが、最近はフローリング柄のタイプがあり居室部分にも使われることが多いです。
クレセント
サッシに付いている鍵の事です。
グルニエ
屋根裏部屋のことで、貸家などに設けられている場合、図面にグルニエと記載されます。物置部屋として利用価値があります。
オール電化
ガスを引かず、すべて電気で利用しますのでガスコンロの代わりに電磁調理器、ガス給湯器の代わりに電気温水器が付いています。
サービスルーム
開口部分の大きさから採光・通風などの建築基準法の基準を満たさない部屋で、図面上居室と表示できない場合に使われます。納戸として表現しますが、一つの部屋として考えても大丈夫です。
シャンプードレッサー
ハンドシャワー等が付いていて、洗面台でシャンプーができます。女性にうれしい設備ですので良くチェックしてください。
シングルレバー
１つのレバーで水とお湯の切り替え、混合を自在にできる器具です。
はめ殺し
開閉が出来なく固定されている窓ですので、開閉が出来ると思ったらできないので注意しましょう。
ハンガーパイプ
浴室の天井付近に付けられていて洗濯物を干せるパイプです。浴室換気乾燥機付に必ず付いています。
ピクチャーレール
壁に吊るす為のフックがついているレールで、絵画を掛けるのによく利用されます。
防水パン
洗濯機を設置する場所にある台です。防水パンがなく洗濯機を置くと床の腐食が生じる場合も有るので要注意です。
MB
メーターボックスの略語。電気・ガス・水道のメーター類が設置されている場所。
ロフト
天井を高くして、一部を二層にしてはしご等を設置した屋根裏部屋みたいなもの。ベットスペースとして利用する人が多いです。
BT別
バス・トイレが分かれている超～人気のタイプです。
UB
ユニットバスの略語で、すでに工場で加工されてたものを現場ではめ込むだけになっているもの。一般的にトイレ、洗面、お風呂が一体になっているものを3点式ＵＢと表現されています。
PS
パイプスペースの略語。水道管、ガス管などの配管が設置されている場所。
SB
シューズボックスの略語。下駄箱です。
構造編
ｓ造
鉄骨構造の略称で、構造用圧延鋼（軟鋼）を部材に使用し、ボルトなどを用いて接合・組み合わせる構造。鉄骨構造は、じん性 （ねばり強さ）に優れているために耐震性が有り、ＲＣ造りに比べて軽量です。
RC造
鉄筋コンクリート造の略称で、鉄筋は引張にコンクリートは圧縮に抵抗するよう組み合わせ、強度を高めた構造。マンションに多い構造です。
打放し
壁などが、コンクリートを打ち込んだままでクロス等貼っていない仕上げになります。おしゃれなお部屋を演出できる希少価値ある仕上げです。
ツーバイフォー（2X4工法）
2X4インチ断面の材料を使い、壁面で支える木造工法で、従来の工法より耐震性、耐火性に優れています。
SRC造
鉄骨鉄筋コンクリート造のことで鉄骨を組んだ柱、梁の周りに鉄筋コンクリートを被せた構造。
ALC造
軽量気泡コンクリート造のことで、小さな気泡を含み比重は水よりも軽く、断熱性や耐火性に優れている構造。
振り分け
2つの居室が壁、収納、水周り等を挟んで仕切られている間取りです。ルームシェアする方にお勧めタイプです。
エントランス
マンションやビルの入り口部分。
